开发商没有预售许可证卖房是违法的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售需取得《商品房预售许可证》，未取得该证不得进行预售。
具体影响与后果
● 合同效力风险：开发商未取得预售许可证时与购房者签订的商品房预售合同通常被认定为无效，但若起诉前开发商取得预售许可证明，合同可认定有效。
● 购房者权益风险：无预售证售房可能导致房屋交付延迟、质量不达标、产权登记受阻等问题，购房者的合法权益难以保障。
● 开发商法律责任：开发商擅自预售商品房的，将被房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取预付款1%以下的罚款。
购房者应对建议
若发现开发商无预售证卖房，购房者可采取以下措施维护权益：
● 举报：向房地产管理部门举报开发商的违法行为，要求查处；
● 协商：与开发商协商退款或解除购房合同，尤其涉及定金或意向金时，开发商违规收取的款项可要求退还；
● 诉讼：若协商无果，可准备相关证据提起民事诉讼，主张合同无效并要求赔偿损失。
需注意，若开发商仅签订认购书（非正式商品房买卖合同），其性质为对未来销售权利的锁定，可能被认定为有效，但仍需关注后续预售证取得情况。